สินเชื่อบ้านแบบคงที่ 30 ปี คือสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดระยะเวลา 30 ปี ตัวอย่างเช่น บ้านราคา 300,000 ดอลลาร์ โดยมีเงินดาวน์ 20% และอัตราดอกเบี้ย 3.75% จะมีการผ่อนชำระรายเดือนประมาณ 1,111 ดอลลาร์ (ไม่รวมภาษีและประกัน) ลักษณะคงที่ของสินเชื่อบ้านทำให้มั่นใจได้ว่าอัตราดอกเบี้ย 3.75% และการชำระเงินรายเดือนจะคงที่ตลอดอายุของสินเชื่อ การชำระเงินที่คาดการณ์ได้นี้ช่วยให้วางแผนทางการเงินระยะยาวได้
สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี มีระยะเวลา 30 ปี โดยมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ และการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนที่คงที่ ในทางกลับกัน สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยแบบปรับได้ (ARM) จะมีอัตราดอกเบี้ยคงที่เริ่มต้นสำหรับระยะเวลาที่กำหนด หลังจากนั้นจะปรับเป็นระยะ ตัวอย่างเช่น 5/1 ARM คงอัตราคงที่ไว้เป็นเวลาห้าปีแรก จากนั้นจะปรับเป็นรายปีสำหรับระยะเวลาที่เหลือ โดยทั่วไปแล้ว ARM จะเริ่มต้นด้วยอัตราที่ต่ำกว่าสินเชื่อบ้านแบบคงที่ 30 ปี อย่างไรก็ตาม หลังจากระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยคงที่ อัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินรายเดือนอาจผันผวน ทำให้เป็นตัวเลือกที่มีความเสี่ยงสูงกว่าเมื่อเทียบกับความเสถียรของสินเชื่อบ้านแบบคงที่ 30 ปี
การรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี เป็นระยะเวลาที่สั้นลง หรือสินเชื่อบ้าน 30 ปีใหม่ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า สามารถช่วยลดดอกเบี้ยจ่ายทั้งหมดหรือย่นระยะเวลาสินเชื่อได้ เวลาที่เหมาะสมที่สุดในการรีไฟแนนซ์ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางการเงินของแต่ละบุคคล ควรคำนึงถึงต้นทุนในการปิดบัญชี ซึ่งโดยทั่วไปอยู่ในช่วง 2% ถึง 6% ของเงินต้นของสินเชื่อ ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันและอัตราดอกเบี้ยใหม่ที่เป็นไปได้มีความสำคัญต่อการชดเชยต้นทุนเหล่านี้และทำให้การรีไฟแนนซ์เป็นประโยชน์ทางการเงิน การเปรียบเทียบอัตราการรีไฟแนนซ์ปัจจุบันกับอัตราสินเชื่อบ้านที่มีอยู่ของคุณเป็นสิ่งสำคัญในการพิจารณาเงินออมที่อาจเกิดขึ้น