Comprendre le montant de vos mensualités hypothécaires implique plus que le simple taux d’intérêt. Plusieurs facteurs contribuent au coût global, impactant significativement votre budget. Décomposons ces éléments :
L’assurance hypothécaire privée (PMI) est généralement requise si votre acompte est inférieur à 20 % du prix d’achat de la maison. La PMI protège le prêteur si vous faites défaut sur votre prêt. Le coût varie en fonction du montant de votre prêt et de votre pointage de crédit, mais peut ajouter des centaines de dollars à votre mensualité.
Les taxes foncières représentent une autre dépense importante. Les prêteurs perçoivent souvent les taxes foncières avec votre paiement hypothécaire mensuel, conservant les fonds sur un compte séquestre. Ils paient ensuite vos taxes annuellement en votre nom. Le montant des taxes peut changer en raison d’ajustements de taux ou de réévaluations de la valeur de la propriété.
L’assurance habitation est obligatoire pour les propriétaires. Elle vous protège, ainsi que le prêteur, contre les pertes financières dues à un incendie, à des catastrophes naturelles ou à d’autres événements couverts. Tout comme les taxes foncières, les prêteurs incluent généralement l’assurance dans votre paiement mensuel et gèrent les paiements via un compte séquestre.
Les frais d’association de propriétaires (HOA) s’appliquent aux maisons situées dans des communautés planifiées offrant des commodités comme des piscines ou des aménagements paysagers. Ces frais, allant de 100 € à 200 € ou plus par mois, couvrent l’entretien et les services de la communauté. Il est essentiel de prendre en compte les frais d’association de propriétaires dans votre budget logement lorsque vous envisagez une propriété dans une telle communauté. Comprendre tous ces coûts vous aide à estimer avec précision vos dépenses mensuelles totales de logement et à utiliser un calculateur de taux d’intérêt fixe à 30 ans pour déterminer l’abordabilité.
