Entender tu pago mensual de hipoteca implica más que solo el interés. Varios factores contribuyen al costo total, impactando significativamente tu presupuesto. Analicemos estos componentes:
El Seguro Hipotecario Privado (PMI, por sus siglas en inglés) generalmente se requiere si tu pago inicial es menor al 20% del precio de compra de la vivienda. El PMI protege al prestamista si no cumples con tu préstamo. El costo varía según el monto de tu préstamo y tu puntaje de crédito, pero puede agregar cientos de dólares a tu pago mensual.
Los Impuestos a la Propiedad son otro gasto significativo. Los prestamistas a menudo cobran los impuestos a la propiedad junto con tu pago mensual de la hipoteca, reteniendo los fondos en una cuenta de depósito en garantía. Luego, pagan tus impuestos anualmente en tu nombre. Los montos de los impuestos pueden cambiar debido a ajustes en las tasas o reevaluaciones del valor de la propiedad.
El Seguro de Propiedad es obligatorio para los propietarios de viviendas. Te protege a ti y al prestamista de pérdidas financieras debido a incendios, desastres naturales u otros eventos cubiertos. Al igual que los impuestos a la propiedad, los prestamistas generalmente incluyen el seguro en tu pago mensual y administran los pagos a través de una cuenta de depósito en garantía.
Las Cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) se aplican a las viviendas dentro de comunidades planificadas que ofrecen comodidades como piscinas o paisajismo. Estas tarifas, que van desde $100 hasta $200 o más por mes, cubren el mantenimiento y los servicios de la comunidad. Es crucial tener en cuenta las cuotas de la HOA en tu presupuesto de vivienda al considerar una propiedad en dicha comunidad. Comprender todos estos costos te ayuda a estimar con precisión tu gasto total mensual de vivienda y utilizar una calculadora de tasas de interés fijas a 30 años para determinar la asequibilidad.