الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هو قرض عقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا. على سبيل المثال، منزل بقيمة 300,000 دولار مع دفعة أولى بنسبة 20٪ وسعر فائدة 3.75٪ سيكون له دفعة شهرية تبلغ حوالي 1,111 دولارًا (باستثناء الضرائب والتأمين). تضمن الطبيعة الثابتة للرهن العقاري بقاء سعر الفائدة 3.75٪ والدفعة الشهرية ثابتة طوال مدة القرض. هذه الدفعة المتوقعة تسمح بالتخطيط المالي طويل الأجل.
يوفر الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا مدة 30 عامًا مع أسعار فائدة ثابتة ودفعات شهرية ثابتة للأصل والفوائد. على العكس من ذلك، فإن الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل (ARM) لديه سعر فائدة ثابت مبدئي لفترة محددة، وبعد ذلك يتم تعديله بشكل دوري. على سبيل المثال، يحافظ ARM 5/1 على سعر ثابت للسنوات الخمس الأولى، ثم يتم تعديله سنويًا للمدة المتبقية. عادةً ما تبدأ قروض ARM بأسعار أقل من قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا. ومع ذلك، بعد فترة السعر الثابت، يمكن أن تتقلب أسعار الفائدة والمدفوعات الشهرية، مما يجعلها خيارًا أعلى مخاطرة مقارنة باستقرار الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا.
يمكن أن تساعد إعادة تمويل الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى مدة أقصر أو رهن عقاري جديد لمدة 30 عامًا بسعر أقل في تقليل إجمالي الفوائد المدفوعة أو تقصير مدة القرض. يعتمد الوقت الأمثل لإعادة التمويل على الظروف المالية الفردية. يجب أن تؤخذ تكاليف الإغلاق، التي تتراوح عادةً من 2٪ إلى 6٪ من أصل القرض، في الاعتبار عند اتخاذ القرار. يُعدّ الفرق الكبير بين سعر الفائدة الحالي والسعر الجديد المحتمل أمرًا بالغ الأهمية لتعويض هذه التكاليف وجعل إعادة التمويل مفيدة ماليًا. تُعد مقارنة أسعار إعادة التمويل الحالية بسعر الرهن العقاري الحالي أمرًا ضروريًا لتحديد الوفورات المحتملة.