يتضمن فهم دفعتك الشهرية للرهن العقاري أكثر من مجرد الفائدة. تساهم عدة عوامل في التكلفة الإجمالية، مما يؤثر بشكل كبير على ميزانيتك. دعونا نحلل هذه المكونات:
عادةً ما يكون تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) مطلوبًا إذا كانت دفعتك الأولى أقل من 20٪ من سعر شراء المنزل. يحمي تأمين الرهن العقاري الخاص المُقرض إذا تخلفت عن سداد قرضك. تختلف التكلفة بناءً على مبلغ قرضك ودرجة الائتمان الخاصة بك، ولكن يمكن أن تضيف مئات الدولارات إلى دفعتك الشهرية.
تُعد ضرائب الممتلكات مصروفًا كبيرًا آخر. غالبًا ما يجمع المُقرضون ضرائب الممتلكات مع دفعتك الشهرية للرهن العقاري، ويحتفظون بالأموال في حساب ضمان. ثم يدفعون ضرائبك سنويًا نيابةً عنك. يمكن أن تتغير مبالغ الضرائب بسبب تعديلات الأسعار أو إعادة تقييم قيمة الممتلكات.
تأمين الممتلكات إلزامي لأصحاب المنازل. فهو يحميك أنت والمُقرض من الخسائر المالية بسبب الحريق أو الكوارث الطبيعية أو غيرها من الأحداث المغطاة. على غرار ضرائب الممتلكات، عادةً ما يدرج المُقرضون التأمين في دفعتك الشهرية ويديرون المدفوعات من خلال حساب ضمان.
تنطبق رسوم اتحاد مالكي المنازل على المنازل الواقعة ضمن مجتمعات مخططة تقدم وسائل راحة مثل حمامات السباحة أو تنسيق الحدائق. تغطي هذه الرسوم، التي تتراوح من 100 دولار إلى 200 دولار أو أكثر شهريًا، صيانة المجتمع وخدماته. من المهم مراعاة رسوم اتحاد مالكي المنازل في ميزانية الإسكان الخاصة بك عند التفكير في عقار في مثل هذا المجتمع. يساعدك فهم جميع هذه التكاليف في تقدير إجمالي نفقاتك الشهرية للإسكان بدقة واستخدام حاسبة معدلات الفائدة اليوم لمدة 30 عامًا ثابتة لتحديد القدرة على تحمل التكاليف.